5 способов отличить хорошее риелторское агентство от плохого

Купить квартиру, дом, земельный участок, одним словом любой объект недвижимости, особенно на вторичном рынке, не так просто, поэтому большинство покупателей обращаются к риелторам. Главное – правильно выбрать агентство. который Как отличить хорошего риелторское агентство от плохого?

1. Проверьте сертификат. В сфере недвижимости, как и в любом другом деле, профессионала отличает базовое образование, которое он получил в этой области. В России существует несколько специальных учебных центров, где риелторы повышают свою квалификацию. Спросите агента, где он обучался, попросите показать диплом или сертификат. Узнайте, состоит ли его компания в профессиональной ассоциации или гильдии. В Крыму , например, это может быть Ассоциация «Недвижимость Севастополя» или Гильдия риэлторов России

2. Расспросите о практике. В основе любого мастерства лежат не только знания, но и опыт. Расспросите своего риелтора, как долго он работает на рынке недвижимости, какие объекты продавал, были ли в его практике судебные процессы по сделкам и чем они закончились. Если это частный посредник,(черный маклер), работающий нелегально, не уплачивающий налоги государству, а значит и неподконтролен никому. Если такой «специалист» встретился на вашем пути поинтересуйтесь есть у него офис или вы будите беседовать и изучать документы в кафе? А подписывать Договоры купли – продажи на коленках, производить финансовые расчеты в подъезде или подворотне? Даже при малейшем сомнении стоит задуматься и уж тем более категорически отказаться от работы с таким горе – агентом, если хоть один из выше перечисленных признаков совпадает. Другое дело, если риелтор работает в агентстве недвижимости. Поводов для беспокойства гораздо меньше. Ведь за его спиной - а) Руководитель, который подконтролен государственным органам и несёт серьёзную ответственность, не говоря уже о том что он дорожит репутацией и престижем своего агентства б) Другие специалисты, так же имеющие опыт, а значит возможность грамотно подсказать, помочь разрешить ту или иную ситуацию 3) Юристы, которые обеспечат профессиональное сопровождение сделки.

3. Узнайте стоимость услуг

Вопреки распространенному мнению, услуги крупной компании не всегда стоят дороже, чем работа частного риелтора. Случается, что посредники-одиночки запрашивают вдвое больше, чем солидные агентства, а покупатели и не подозревают об этом. Сумма за услугу может быть фиксированной (например, 100 тысяч рублей) или выражаться в процентах от цены квартиры (например, 4-5% от стоимости). Размер вознаграждения зависит и от региона, и от характеристик квартиры, так что лучше обзвонить несколько компаний и сравнить их расценки.

Следует помнить, что частные риелторы могут неправильно оценить объект или намеренно завысить его стоимость, чтобы больше заработать, в результате квартира может очень долго не продаваться. Т.е. вы запросто можете купить неликвидный объект недвижимости. У Агентств сделок больше, обороты выше, поэтому случаев обмана меньше. Да и рекомендация своих клиентов – вот что особенно цениться в уважающих себя риэлторских компаниях.

4. Проведите интервью

Прежде чем воспользоваться услугами агентства, проведите небольшое интервью. Сделать это можно по телефону. Обратите внимание на то, как разговаривает с вами специалист и о чем. Хороший риелтор вряд ли будет петь дифирамбы себе или запугивать вас предстоящими трудностями. Профессионал сразу переходит к делу: выясняет, какую квартиру нужно продать и какую ― купить, о какой сумме идет речь и т. д. Вам важно понять, насколько агентство заинтересовано в вас, как клиенте. Если у риэлтора есть мотивация, он готов вас внимательно выслушать, пригласит вас в офис, поинтересуется когда можно отсмотреть объекты, встретиться с вами встречаться в удобное для вас время, подробно выяснит обо всём, что касается объекта недвижимости и ситуации вокруг него. ВЫ сразу почувстуете что рядом с вами специалист, потому что он отлично знает рынок, ориентируется в объектах, ценах, разбираться в документах, внимательно их изучает.

5. Сделайте паузу

Помните, что хороший профессиональный риелтор всегда спокойно отпустит вас после первой встречи и не будет пытаться заключить с вами договор всеми силами. Профессионал не давит на клиента, ведь это может привести к срыву переговоров или жесткому торгу по размеру комиссионного вознаграждения. Независимо от того, частный это риелтор или агент от компании, он должен взять на себя все вопросы по сделке: поиск покупателя, показ объекта потенциальным клиентам, оформление документов. Агентство недвижимости безусловно дает больше гарантий профессионального обслуживания и юридической чистоты сделки.